A pre prvý dom: prístup na trh s nehnuteľnosťami
Majú 26 až 29 rokov, sú to neúnavní žiadatelia o bývanie a nedávno prepustený mzdový účet ... Toto je profil väčšiny mladých ľudí, ktorí sa po prvýkrát chcú pustiť do "realitnej arény". Záver je jasný: viac ako polovica mladých ľudí sa nezoberie predtým, než majú 30 rokov a okolo 65 percent tvrdí, že nemajú peniaze na kúpu domu. Preto to nie je to, že nechcú, že to považujú za prakticky nemožné založiť si vlastný domov.
Samotný dom a životný projekt dnes predstavujú veľkú osobnú výzvu prakticky všetkých mladých ľudí. Podľa správ z Inštitútu mládeže sa viac ako polovica mladých Španielov stala nezávislými neskoro, viac ako tridsať rokov. Je zrejmé, že jedným z kľúčových faktorov tejto situácie je ťažkosti, s ktorými sa stretávajú pri prístupe do svojho prvého domova.
Chránené domy
Ale na otvorenie stránok ponúk nehnuteľností je veľa nálady. Z zúfalstva, že sa nenájdu dostupné ceny, sa zvyčajne spája nedostatok informácií a podpory, ktoré väčšina chlapcov a dievčat v týchto vekových kategóriách má.
Dobrým riešením je zvyčajne zabudnúť na bezplatné bývanie, aby sa zvolil chránený, ktorého hodnota je zvyčajne oveľa nižšia. Pri kvalitatívnych vlastnostiach, ktoré sú veľmi podobné voľným budovám, tento druh bytov vyžaduje od budúcich kupujúcich menej dôležité ekonomické úsilie. A to všetko vďaka skutočnosti, že zákon stanovuje cenu pozemku, na ktorom je tento stav postavený, ako aj povrch a konečné náklady týchto budov. V súčasnosti existuje niekoľko režimov pomoci pri nákupe týchto domov.
Osobitné podmienky pre deti do 30 rokov
V každom prípade je dôležité, aby deti vo veku do 30 rokov mali v porovnaní s ostatnými žiadateľmi veľa výhod. Všeobecne platí, že väčšinu domácností týchto charakteristík spravujú družstvá. Pred vstupom do jednej z nich budeme musieť skontrolovať tri základné aspekty:
- že družstvo je zapísané do registra družstiev.
- Aký kapitál by mal byť prispievaný do sociálneho kapitálu toho istého subjektu a ak sa zaviažu alebo nevracia, ak sa rozhodneme odhlásiť.
- Pravidelné kvóty, ktoré prispievame na stavbu, sa vrátia opäť v prípade neuskutočnenia výstavby podľa zákona o stavebnom poriadku.
Puzdro druhej ruky
Ďalšou možnosťou pre mladých ľudí je získanie bývania z druhej ruky. Jednou z hlavných atrakcií tohto typu budov je presne ekonomický faktor.
Rozdiel medzi novým domom a iným používaným domom je zvýraznený, najmä v tých, ktoré sú staršie a vyžadujú určité reformy.
Okrem tejto chutnej výhody je tu aj skutočnosť, že nemôžeme kupovať v lietadle. Nebudeme si musieť vybrať dom na papieri, ale od prvého dňa budeme schopní overiť dôležité aspekty, ako je rozdelenie izieb, kvality, orientácia ...
Kroky, ktoré sa zvyčajne vykonávajú v čase nadobudnutia použitého domu, sú v prvom rade signál (záruka, ktorú budeme skutočne kúpiť) a na druhej strane kúpna zmluva.
Písomne
V druhom uvedenom prípade aspekty ako: úplná identifikácia obidvoch strán, opis obydlia, celková cena toho istého, platobné podmienky, sankcie v prípade nesúladu, rozdelenie platby dane, Špecifikácia toho, kto beží s každou z výdavkov a kompenzácie, ktorá sa musí zaplatiť, ak je doručenie domu oneskorené.
Neváhajte starostlivo analyzovať všetky tieto aspekty. Dohľad by nám mohol spôsobiť stratu daných peňazí alebo možnosť kúpy domu.
A jeden posledný návrh. Pred odovzdaním peňazí neváhajte ísť do našej autonómnej oblasti (Ministerstvo financií). Tam nám poskytnú nejaké orientačné tabuľky oceňovania, aby našli cenu, ktorá bude pokladaná za štátnu pokladnicu. Treba mať na pamäti, že tieto budú vždy nižšie ako skutočná hodnota domácností (o 20 až 25% menej).
Vypočítajte výdavky
S rozhodnutím a podpísaním zmluvy je čas na dodanie apartmánu. Hoci sa to zdá neuveriteľné, jednoduchý fakt zhromažďovania našej vzácnej sady kľúčov bude znamenať ďalšie náklady: náklady na písanie a registráciu domu.
Na jednej strane budeme musieť predpokladať, čo nás stojí notár, redaktor dokumentov. Na druhej strane zodpovedajúci poplatok do katastra nehnuteľností.
Tretí odborník, ktorý zasiahne v tomto konaní, bude manažér, ktorý bude tiež požadovať svoje poplatky za skutočnosť, že vykonal papierovanie a správnu registráciu nákupu.
Po zaplatení tejto sumy a chvíľu sníme, že nemusíte platiť žiadnu inú sumu, budeme musieť vziať nové náklady: Dane.
DPH (7% hodnoty bytu, 4% v prípade chránených domov) bude znamenať dodatočné úsilie, ale daň z dokumentovaných právnych aktov (0,5% z hodnoty domu) bude povinná, keď zaregistrovať notársky dokument.
Presne z tohto dôvodu vykonávame účty. Pravdepodobne príde k záveru, že počiatočná hodnota nášho domu sa zvýšila približne o 10%. Stále ... Stále stojí za to. Dnes kúpu domu stále patrí k najlepším investíciám, ktoré môžeme urobiť.
Tipy pre nákup nášho prvého domova
1. Pridajte približne 10% nákladov na počiatočnú cenu. Toto bude skutočná suma, ktorú budeme musieť konečne vyplatiť.
2. Vyhľadajte byty s fotografiami na internete, Už niekoľko rokov sa internet stal veľkým prínosom pre tých, ktorí hľadajú bývanie z druhej ruky. V sieti nájdeme niekoľko vyhľadávacích nástrojov, ktoré nám poskytnú širokú škálu ponúk nehnuteľností.
3. Nepokúšajte sa rozhodovať. Vždy požiadajte o dokumentáciu nášho budúceho domova vopred a starostlivo a pokojne ho skúmajte bodovo.
4. Požiadajte rodičov o radu. Požiadajte o radu pri rozhodovaní. Vaša skúsenosť je zvyčajne veľmi užitočná v týchto prípadoch.
5. Zoznámte sa vo vašej autonómnej komunite alebo mestskej rade čo zodpovedá pomoci, ktorú môžeme získať. V niektorých prípadoch napríklad oficiálne orgány ponúkajú kontrolu hotovosti (mestské spoločenstvo v Madride bez toho, aby ďalej prechádzali) tým mladým ľuďom, ktorí chcú mať prístup k svojmu prvému domovu.
Dokonca aj keď nemáte na mysli, aby ste teraz úplne začali kupovať dom, pokúste sa na chvíľu ušetriť. Úspory bývania nielenže poskytujú veľmi atraktívne záujmy (od 6 do 7%), ale umožňujú vám získať veľmi zaujímavé sumy.
Marisol Nuevo Espín
